「园区杂谈」写字楼企业注册地知多少（上篇）

　　"十三五"期间，南京市某区以"保护更新老城，开发建设新城"为总体格局，以提高发展质量和效益为中心，力争经济保持9%以上的年均增速，到2020年，实现100亿一般公共预算收入、1000亿GDP、累计1500亿固定资产投资。

　　要达到这样的目标，那么核心驱动力显然是企业的发展。该区写字楼林立，园区众多，每每路过出于职业习惯总会多看两眼。某日堵车，望着高架边耸立的钢筋水泥忍不住想到，企业基数确实庞大，但是如果税收不能收归区域财政，那么优质企业给区域带来的利好将大打折扣。抱着这样的好奇，路过办公载体时，便留心了一下入驻企业的信息，算是做了一个mini research，今天就先聊聊写字楼的情况。此次调研的写字楼共二十二座，其中一座正在修缮，三座为事业单位，三座为纯商业载体，两座办公体量极小，剩下的十三座办公载体做了详尽的分析，那由于篇幅有限，挑选五个有代表性的载体跟大家分享。

　　总部型：

　　1号载体租金6-7元/天/㎡，集聚了大量国际国内设立的江苏省/南京市总部，因此企业注册归属地无一在该区，且注册资金总数高（将近一半的企业都未将总部注册资金计入）

　　该区注册企业：0，非该区注册企业：24

　　该区登记企业注册资金：0万人民币，非该区登记企业注册资金：67095.530296万人民币

　　培训型：

　　2号载体租金3.5-4元/天/㎡，部分为商业用，部分办公，目前有较多的教育类企业入驻，及少量的贸易、文化类企业

　　入驻企业数量：50，该区注册企业：18

　　该区登记企业注册资金：11143万人民币，非该区登记企业注册资金：295903.0667万人民币

　　商业型：

　　3号载体租金2-2.5元/天/㎡，聚集了大量美容、美发、健康、服饰等小型工作室，入驻公司相对较少，文化、管理、咨询等，该载体类似于新街口的商业拓展空间

　　该区注册企业：19，非该区注册企业：62

　　该区登记企业注册资金：2020万人民币，非该区登记企业注册资金：141579.3628万人民币

　　专业型：

　　4号载体租金4.5-5元/天/㎡，66.67%的企业都注册在该区，业态为建筑装饰与环境工程，因此入驻企业较少但总体注册资金较高，其他的入驻企业为实业、教育及文创

　　该区注册企业：20，非该区注册企业：10

　　该区登记企业注册资金：74414万人民币，非该区登记企业注册资金：9930万人民币

　　混合型：

　　5号载体租金2.2-3元/天/㎡，裙楼入驻了商业及酒店，写字楼目前无明确的招商定位，入驻最多的为文创企业，其次为实业贸易，最后是科技企业

　　该区注册企业：10，非该区注册企业：28

　　该区登记企业注册资金：1209万人民币，非该区登记企业注册资金：46945.7万人民币

　　从业态的角度来看，写字楼样本中，批发和零售占比第一，20%；租赁和商务服务占比次之，17%；金融业排第三，12%，说明该区仍属南京的商务重镇。

　　下篇会从园区的角度来聊园区企业注册地的情况，还望各位看官不要妄自对号入座哟。