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「园区杂谈」写字楼企业注册地知多少(上篇)

2018-03-06 16:01:09   来源:上海自贸区注册   

1号载体租金6-7元/天/㎡,集聚了大量国际国内设立的江苏省/南京市总部,因此企业注册归属地无一在该区,且注册资金总数高。该区登记企业注册资金,0万人民币,非该区登记企业注册资金,67095.530296万人民币。该区登记企业注册资金,11143万人民币,非该区登记企业注册资金,295903.0667万人民币。该区登记企业注册资金,2020万人民币,非该区登记企业注册资金,141579.3628万人民币。4号载体租金4.5-5元/天/㎡,66.67%的企业都注册在该区,业态为建筑装饰与环境工程,因此入驻企业较少但总体注册资金较高,其他的入驻企业为实业、教育及文创。该区登记企业注册资金,74414万人民币,非该区登记企业注册资金,9930万人民币。

  

  "十三五"期间,南京市某区以"保护更新老城,开发建设新城"为总体格局,以提高发展质量和效益为中心,力争经济保持9%以上的年均增速,到2020年,实现100亿一般公共预算收入、1000亿GDP、累计1500亿固定资产投资。

  要达到这样的目标,那么核心驱动力显然是企业的发展。该区写字楼林立,园区众多,每每路过出于职业习惯总会多看两眼。某日堵车,望着高架边耸立的钢筋水泥忍不住想到,企业基数确实庞大,但是如果税收不能收归区域财政,那么优质企业给区域带来的利好将大打折扣。抱着这样的好奇,路过办公载体时,便留心了一下入驻企业的信息,算是做了一个mini research,今天就先聊聊写字楼的情况。此次调研的写字楼共二十二座,其中一座正在修缮,三座为事业单位,三座为纯商业载体,两座办公体量极小,剩下的十三座办公载体做了详尽的分析,那由于篇幅有限,挑选五个有代表性的载体跟大家分享。

  总部型:

  1号载体租金6-7元/天/㎡,集聚了大量国际国内设立的江苏省/南京市总部,因此企业注册归属地无一在该区,且注册资金总数高(将近一半的企业都未将总部注册资金计入)

  该区注册企业:0,非该区注册企业:24

  该区登记企业注册资金:0万人民币,非该区登记企业注册资金:67095.530296万人民币

  培训型:

  2号载体租金3.5-4元/天/㎡,部分为商业用,部分办公,目前有较多的教育类企业入驻,及少量的贸易、文化类企业

  入驻企业数量:50,该区注册企业:18

  该区登记企业注册资金:11143万人民币,非该区登记企业注册资金:295903.0667万人民币

  商业型:

  3号载体租金2-2.5元/天/㎡,聚集了大量美容、美发、健康、服饰等小型工作室,入驻公司相对较少,文化、管理、咨询等,该载体类似于新街口的商业拓展空间

  该区注册企业:19,非该区注册企业:62

  该区登记企业注册资金:2020万人民币,非该区登记企业注册资金:141579.3628万人民币

  专业型:

  4号载体租金4.5-5元/天/㎡,66.67%的企业都注册在该区,业态为建筑装饰与环境工程,因此入驻企业较少但总体注册资金较高,其他的入驻企业为实业、教育及文创

  该区注册企业:20,非该区注册企业:10

  该区登记企业注册资金:74414万人民币,非该区登记企业注册资金:9930万人民币

  混合型:

  5号载体租金2.2-3元/天/㎡,裙楼入驻了商业及酒店,写字楼目前无明确的招商定位,入驻最多的为文创企业,其次为实业贸易,最后是科技企业

  该区注册企业:10,非该区注册企业:28

  该区登记企业注册资金:1209万人民币,非该区登记企业注册资金:46945.7万人民币

  从业态的角度来看,写字楼样本中,批发和零售占比第一,20%;租赁和商务服务占比次之,17%;金融业排第三,12%,说明该区仍属南京的商务重镇。

  下篇会从园区的角度来聊园区企业注册地的情况,还望各位看官不要妄自对号入座哟。

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