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个人转让住房免征增值税了,看看你符合这些条件吗?

2018-02-03 10:30:06   来源:上海自贸区注册   

全市住房平均交易价格按照2013年度的单价每建筑平方米2.2万元、套总价260万元确定。实际成交价格,低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。深圳市2015年享受优惠政策的普通住房价格标准为,罗湖区每套总价390万元以下,福田区每套总价470万元以下,南山区每套总价490万元以下,盐田区每套总价330万元以下,宝安区每套总价360万元以下,龙华区每套总价320万元以下,龙岗区每套总价280万元以下,光明新区每套总价250万元以下,坪山新区每套总价200万元以下,大鹏新区每套总价230万元以下。

  根据2016年3月发布关于“个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,将免征增值税”,而且免征的条件必须是在北京、上海、广州、深圳等试用点地区。

  

  首先必须满足以下条件的普通住房,才能够免征增值税。

  1. 符合征收地点,包含北京、上海、广州和深圳地区的普通住房。

  2. 确认购房时间,根据纳税人申报的时间,同时出具房屋产权和契税完税的证明,若是存在两者时间不统一者按照时间最前的一个确认房屋的购买时间即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间,契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”

  各地区所符合普通住房标准。

  

  北京市

  北京市住房城乡建设、北京市财政局发布关于本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格相关事宜通知:

  1. 本市享受税收优惠政策的普通住房,原则按照住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

  2. 前条所称的所在区域住房平均交易单价或套总价,按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价,结合区域调整系数确定。全市住房平均交易价格按照2013年度的单价每建筑平方米2.2万元、套总价260万元确定。区域调整系数为五环内1.5,五至六环之间1.2,六环以外0.9。

  3.自2014年10月8日起,住房交易纳税人申报缴纳税款,符合上述规定的,可享受相关税收优惠。

  上海市

  关于可以享受优惠政策的普通住房,应该同时具备以下的几种条件:

  1. 五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

  2. 单套建筑面积在140平方米以下。

  3. 实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

  广州市

  关于享受优惠政策的普通住房标准如下:

  1.住宅小区建筑容积率在1.0以上。

  2.单套住房建筑面积144平方米(含144平方米)以下。

  3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍(含1.2倍)以下。以上标准从2005年6月1日起执行(以房管部门受理房屋交易备案时间为准)。

  深圳市

  关于享受住房优惠的普通住房条件如下:

  深圳市2015年享受优惠政策的普通住房价格标准为:罗湖区每套总价390万元以下,福田区每套总价470万元以下,南山区每套总价490万元以下,盐田区每套总价330万元以下,宝安区每套总价360万元以下,龙华区每套总价320万元以下,龙岗区每套总价280万元以下,光明新区每套总价250万元以下,坪山新区每套总价200万元以下,大鹏新区每套总价230万元以下。购房者的房屋总价符合以上标准的、面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下、小区建筑容积率1.0以上的就视为普通住房。符合条件的普通住房享受的税收等优惠政策,以国家、省、市现行有效的规定为准。

  

  快看看你满足要求了吗?

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