注册物业管理公司的流程

　　说起物业，你猜小编第一个想起的是什么？没错，就是房地产，在小编眼里，物业管理和房地产是不可分割的，有房地产的地方，就会有物业管理。而说起房地产，小编就想到房价，一说房价，就想到上海房价，说起上海房价，说多了都是泪呀！好吧，咋还是不说上海房价了，我们还是来说说物业管理吧。

　　近年来，房地产的越来越火爆，即使房价一而再的升，也阻挡不了人们抢购房子的热情，也由于房地产的火爆也带动了许多行业的高速发展，比如建筑业，建筑工业，家装业等，当然绝对是少不了物业管理的，物业管理不单是居住物业管理，还包括商业物业管理，工业物业管理和其他用途物业管理（车站，飞机场，隧道，高速公路，高尔夫等）。因此物业管理作为一种服务型行业，对人们的需求越来越多，业务范围越来越广泛，在我国不断的发展壮大，也受到越来越多的投资者的青睐。

　　那么如何在上海注册物业管理公司呢？注册物业管理公司有哪些经营范围？需要什么条件？准备什么资料？办理流程是怎样的呢？万事发小编一一为大家介绍。

　　先看看上海注册物业管理公司的经营范围

　　1、物业管理公司服务方面的经营范围参考：

　　物业修缮；物业租售代理；物业清扫保洁；搬家、装潢服务。车辆出租；绿化工程及花木租售；燃料供应；蔬菜粮食供应；服装清洗供应；美容美发；康乐健身；幼儿教育；老年服务；家教服务；商业服务等。

　　2、物业管理公司管理方面的经营范围参考：

　　楼宇（多层、高层）管理；房屋的修缮管理；设备的维修、保养管理；车辆运行及看护管理；秩序维护管理；清洁环卫管理；绿化管理；消防管理；物业保险管理等。

　　然后我们来看看上海注册物业管理公司需要具备什么条件：

　　1、公司名称。准备一个公司名称，在名称的行业特点这里应当包含“物业管理”或“物业服务”字样。

　　2、注册资本。注册资金认缴制了，取消了注册资金最低门槛的限制，所以对于注册物业管理公司资金方面，我们就不需要过多担忧的，即是暂时没钱也可以放心注册。

　　3、注册地址。因为在进行公司注册时，公司地址是需要记载于营业执照中的，所以必须要有相应合适的经营场所，且一定要是真实有效的地址（如果没有，万事发可提供地址挂靠），与此同时，还需要准备好相应的证明材料，比如房屋产权证，租房合同等。

　　4、主要人员。虽说在注册物业管理公司时，在人员方面没什么要求，但毕竟是物业管理公司，还是需要具备办理资质的，其条件之一就是各类人员配置齐全，同时对这些人员还会涉及到职称的考核。

　　再是上海注册物业管理公司前需准备的材料

　　1、慎重想好几个备选公司名称（以公司名打品牌）；

　　2、投资人数目及所占股份、各投资人的职责分配；

　　3、启动资金（最起码准备足半年的经营成本）；

　　4、经营范围（现在和未来的拓展都要考虑到）；

　　5、法人、监事人分别谁来当；

　　6、了解基本的工商、税务知识。

　　准备好所有资料后最后一步就是上海物业管理公司的流程步骤了：

　　第一步：公司名称审核

　　名称审核具体流程：

　　准备材料→提交查名。

　　名称审核所需材料：

　　1、各投资人的身份证复印件；

　　2、备选公司名称字号（至少五个以上，以防万一被用过）；

　　3、主要经营范围及注册资本；

　　4、其他所需材料。

　　第二步：注册物业管理公司工商登记阶段：

　　办理营业执照、组织机构代码证、税务登记证及一套章具体流程：

　　提交相关材料→市场监管局审查→办理营业执照→刻公章、财务章、法人章→办理组织机构代码证及IC卡→办理税务登记证。

　　办理物业管理公司工商登记所需材料：

　　1、各投资人、法人、监事人身份证原件；

　　2、企业名称预先核准通知书；

　　3、明确各投资人投资比例；

　　4、确定经营范围；

　　5、会计身份证及从业资格证；

　　6、其他所需材料。

　　第三步：注册物业管理公司银行开户阶段：

　　选择银行开设企业基本存款账户及刻发票章具体流程：

　　准备相关材料→银行开立基本户→与银行签订代扣税协议→刻发票章。

　　注册物业管理公司银行开户所需材料：

　　1、营业执照、代码证、税务登记证原件及复印件；

　　2、三方协议书（三份）；

　　3、法人身份证原件；

　　4、会计身份证复印件及从业资格证复印件；

　　5、公章。

　　第四步：注册物业管理公司核税阶段：

　　信息登录税务系统，核定税种、税率，买设备，领购发票。

　　注册物业管理公司核税流程：

　　准备相关材料→赋码→递交三方协议→添加办税员→申请一般纳税人资格认定→购买并开通法人一证通U棒、网上认证→购买金税盘、发票打印机及发票扫描仪→发行→领购发票。

　　注册物业管理公司核税所需材料：

　　1、营业执照、代码证、税务登记证、开户许可证；

　　2、办公地址的房产证复印件及房屋租赁协议（贴印花）；

　　3、公章、发票章；

　　4、会计身份证及从业资格证复印件；

　　5、办税员身份证及办税员证复印件；

　　6、各投资人身份证复印件；

　　7、法人身份证复印件；

　　8、其他所需材料。