上海办理房地产二级资质流程

　　房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四个资质等级。以二级资质为例，在上海办理需要满足以下的条件：

　　房地产二级资质：

　　1、欲办理房地产二级资质，企业的注册资本不低于2000万元；

　　2、办理的企业应该满足从事房地产开发经营3年以上的条件；

　　3、企业的工程业绩，近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　4、连续3年建筑工程质量合格率达100%；

　　5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　6、二级需要有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人，方可办理相关的资质

　　7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　8、有固定的工作场所并配备相应的技术装备；

　　9、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　10、未发生过重大工程质量事故。

　　新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案

　　1、营业执照复印件;

　　2、企业章程;

　　3、验资证明;

　　4、企业法定代表人的身份证明;专业技术人员的资格证书和劳动合同;

　　5、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

　　申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：

　　1、企业资质等级申报表;

　　2、房地产开发企业资质证书(正、副本);

　　3、企业资产负债表和验资报告;

　　4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;

　　5、已开发经营项目的有关证明材料;

　　6、房地产开发企业手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;

　　7、其他有关文件、证明。