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上海注册的公司能直接买房吗?

2018-03-16 10:29:03   来源:web   

我上海有公司能在上海买房子吗?以公司名义可以在上海买房吗?上海的注册公司在上海是可以,但是税不一样,很不合算,买入卖出成本大大增加,要考虑清楚。公司买房属于公司购置固定资产,没有条件限制,公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样,缴纳的契税税率不一样。无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续。【如果您有更多关于注册公司的问题,欢迎来咨询咨询我们的客服】。

  小编(上海总部)为您解答:

  我上海有公司能在上海买房子吗?以公司名义可以在上海买房吗?

  上海的注册公司在上海是可以,但是税不一样,很不合算,买入卖出成本大大增加,要考虑清楚。流程的话要问当地交易中心,放心点,税也问问清楚。

  公司买房属于公司购置固定资产,没有条件限制,公司买房需要提供的资料与人个提供的资料不一样,缴纳的契税税率不一样。

  一、提供资料:

  1、对方营业执照,

  2、组织机构代码证

  3、法人身份证

  4、董事会购房决议

  5、全体股东及法人同意售房委托书

  6、 买方系国有企事业单位的,应提交上级单位同意购买的批准文书 ,或由国资管理部门出具的意见。

  二、契税

  商业房或公司产权购买执行契税全额征收:总价*3%,不能减免。

  无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。其次,公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税,而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧。另外,一旦公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

  【如果您有更多关于注册公司的问题,欢迎来咨询咨询我们的客服】

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