营改增后房地产企业5月份必须开展的6件大事

　　5月1日，增值税正式在包括房地产、建筑企业中的所有企业正式实施。

　　小编给大家分享5月份房地产企业必须要开展的6项工作，5月份剩余的时间不多，大家可结合公司的情况、当地国税机关管理情况，积极开展必要工作，为公司创造财税管理价值 。

　　事件一 老项目销售简易计税方法认定备案工作

　　◆老项目认定标准及部门省份老项目其他认定标准

　　对于老项目的认定标准，笔者再次不做多说，除总局文件提出的两项标准外，部分省份国税局通过营改增政策解答的方式，规定其比较有实操性的认定标准。

　　比如河北省规定，只要纳税人能够提供2016年4月30日前实际已开工的确凿证明，可以按照老项目选择简易计税方法。

　　请房地产了解项目所在区域是否也有类似政策公布，或者已发布未公开。在了解的基础上，应积极申请老项目认定。

　　如 20160430河北省国家税务局关于全面推开营改增有关政策问题的解答（之二）规定；关于无工程承包合同或合同约定开工日期不明确的开发项目是否可以选择简易计税方法问题（二十四）。

　　部分开发项目，由于特殊原因未签订工程承包合同，或者工程承包合同中约定的合同开工日期不明确，但是确已在2016年4月30日前开始施工。按照实质重于形式的原则，只要纳税人能够提供2016年4月30日前实际已开工的确凿证明，可以按照老项目选择简易计税方法。

　　◆判断老项目采用一般计税方法还是简易计税方法，税后利润更大

　　至于老项目是采用一般计税方法还是简易计税方法税后利润更优，需要房地产企业自行估算项目的收入、土地成本、政府规费、建筑服务成本、甲供材成本、可抵扣成本等综合因素来计算土地增值税，同时还需要考虑可抵扣的费用，和不抵扣的费用、利息等因素，来综合考虑企业所得税，以整体税后利润最大化为判断标准。

　　这需要企业有很好的管理体系，提供相对准确的决策数据，同时，还需要有一个很好的信息化模型，来实时动态测算税后净利润，是一件计算含量和工作量都不小的工作。

　　◆办理老项目简易办法认定备案

　　如确定老项目需要办理，简易计税方法时，企业在申请为一般纳税人时，务必在5月31日之前申请简易计税方法的备案认定。