免费核名,十五分钟反馈信息!
首页 > 代理记帐 > 正文

增值税下,新老项目对甲乙双方在税负方面产生哪些影响?

2018-03-21 13:39:16   来源:web   

新老项目对甲乙双方在税负方面产生哪些影响?只能选择一般计税方法。对于新取得的土地,一般取得的土地价款较高,进项税额一般也都可以取得,在正常售价的情况下,一般税负会略有下降。进项税额一般也都可以取得,在正常售价的情况下,税负很难说一定是下降的,这需要进行测算才能确定。可以选择简易计税方法,也可以选择一般计税方法。如果选择一般计税方法核算模式同新项目。可以选择一般计税方法。如果选择一般计税方法具体到某个项目,需要进行测算分析,一般来说由于进项税额的取得有限,税负可能会上升。如果选择一般计税方法核算模式同新项目中一般计税方法。

  增值税下,新老项目对甲乙双方在税负方面产生哪些影响?

  增值税下,新老项目对甲乙双方在税负方面产生哪些影响?

  一、甲方

  1、新项目 只能选择一般计税方法。

  应交增值税=销项税额-进项税额

  销项税=销售额*11%

  销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)

  所以,其税负增加或减少,取决于售价的高低、进项税额取得的多少、土地出让金的多少。

  具体到某个项目,需要进行测算分析。

  对于新取得的土地,一般取得的土地价款较高,进项税额一般也都可以取得(要按实际成本考虑进项税额,营改增后很难从乙方取得虚开的增值税专用发票,因为涉及刑事犯罪),在正常售价的情况下,一般税负会略有下降。

  对于早期取得的土地,一般取得的土地价款较低,并且由于取地的方式不同,土地出让金的大小差异也会很大(比如毛地和净地),能否取得省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据,都会对扣除金额带来影响。进项税额一般也都可以取得(要按实际成本考虑进项税额,营改增后很难从乙方取得虚开的增值税专用发票,因为涉及刑事犯罪),在正常售价的情况下,税负很难说一定是下降的,这需要进行测算才能确定。

  2、老项目 可以选择简易计税方法,也可以选择一般计税方法。如果选择一般计税方法核算模式同新项目。

  如果选择简易计税方法

  应交增值税=不含税的销售额*5%

  由于营业税下,应交营业税=含税销售额*5%

  所以,增值税税负与营业税下税负相比一定是下降的。另外,由于选用简易计税进项不需抵扣,成本均为含税成本,在进行土地增值税清算时还可以加计20%扣除。

  二、乙方

  1、新项目 可以选择一般计税方法。在符合甲供工程或清包工的条件下,也可以选择简易计税方法。

  如果选择一般计税方法

  应交增值税=销项税额-进项税额

  销项税=销售额*11%

  如果项目跨县(区),建筑服务发生地预缴时,应预缴税款=(全部价款和价外费用-支付的分包款) ÷(1+11%)×2%

  但回机构所在地,要根据“应交增值税=(销项税额-进项税额)-预缴税额”进行申报。

  其税负增加或减少,取决于销售服务金额的大小、进项税额取得的多少来确定。

  具体到某个项目,需要进行测算分析,一般来说由于进项税额的取得有限,税负可能会上升。

  如果符合条件选择简易计税方法

  应交增值税=不含税的销售额*3%

  由于营业税下,应交营业税=含税销售额*3%

  所以,增值税税负与营业税下税负相比一定是下降的

  3、老项目 可以选择简易计税方法。如果选择一般计税方法核算模式同新项目中一般计税方法。

  如果选择简易计税方法

  应交增值税=不含税的销售额*3%

  由于营业税下,应交营业税=含税销售额*3%

  所以,增值税税负与营业税下税负相比一定是下降的。

  符合以下条件,可作为老项目备案

  (1)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目;

  (2)未取得《建筑工程施工许可证》的,建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

  如果作为老项目备案

  需要提供《施工许可证》(注明开工日期在2016年4月30日之前)、承包合同(建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前)。其他资料等。

相关阅读:

上一篇:金税三期企业税收评估预警指标
下一篇:想开一家国际旅行社都需要什么手续?需要多少投资?

公司查名

专注上海自贸区注册公司,上海自贸区公司注册条件等,提供公司注册流程、许可证办理、公司注册费用等咨询。

上海协富商务咨询有限公司 版权所有  网站地图  推荐专题

总部地址:上海市浦东新区浦东南路1085号华申大厦1603室 1202室 咨询热线:400-018-0990 

杨浦分部:杨浦区赤峰路65号同济科技园1号楼813室